デベロッパーのやりがいや魅力とは｜向いている人の4つの特徴も解説

この記事では、デベロッパーへの転職を検討している人に向けて、デベロッパーのやりがいや魅力について紹介していきます。

デベロッパーの仕事内容や、デベロッパーの仕事に向いている人の特徴についても詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

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不動産転職ルート 編集部

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デベロッパーの役割は？

デベロッパーとは、土地や街の開発事業者のことをいいます。

ビルやマンション、商業施設、リゾート、都市・街の開発を手がけ、地域の活性化に貢献しており、人々の生活には欠かせない存在になっています。

また、土地開発は多くの関係者と協業しながらプロジェクトを進めていきますが、デベロッパーは関係者をとりまとめてプロジェクト全体の指揮を取る役割も担っています。

デベロッパーの種類は、マンションなどの開発を専門的に行う「専門デベロッパー」と、街づくりに関連する不動産を幅広く手がける「総合デベロッパー」に分かれています。

専門ディベロッパーの代表的な企業は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスなどであり、総合デベロッパーには、三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産、野村不動産、森ビルなどの企業があります。

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デベロッパーの仕事内容

不動産会社の仕事の領域は幅広いですが、その中でデベロッパーは、用地の取得から企画・開発、販売、管理・運営までを担っています。

「開発予定の街に求められていることは何か？」「多くの人が訪れ、楽しんでもらえる商業施設はどんな空間か？」といったことを議論し、関係者と連携して一から街づくりを企画し、形にしていきます。

建物や街の完成後は、さらなる価値向上を目指して運営・管理を行うのも大切な業務の一つであり、管理・運営業務については多岐にわたります。

次の章からは、各工程の仕事内容について詳しく解説していきます。

用地取得

用地取得は、開発用のための土地を仕入れることです。まずは不動産流通会社や土地の所有者から情報を収集したり、自ら現地調査を行ったりして、土地に関する情報を収集します。

土地開発に適した土地を選定した後は、その土地の持ち主である地権者と交渉を行い、土地を仕入れていきます。土地によっては複数の地権者がいる場合は、用地取得までに長期間かかることもあり、粘り強く交渉を行う必要があります。

企画・開発

土地の仕入れが完了した後は、その土地に関することや周辺環境などを調査し、どのような建物を建設するかを企画していきます。

まずは、建物のコンセプトを考え、具体的にどのような建物がよいかを計画していきます。企画の方向性が固まったら、設計会社と協力して建物の設計図を作成したり、外観・内装のデザインを考えたりしていきます。

さらに、建物の設計図やデザインが決定後は、計画に基づいて工事を開始します。工事は建設会社に委託しますが、デベロッパーは建設会社の選定や、工事の人員配置、品質管理、スケジュール管理などの工事全体のマネジメントを担当します。

販売

工事が完了したら、不動産流通会社や不動産運営管理会社と連携して販売を行います。

オフィスビルであれば入居可能性のある企業を、商業施設であれば出展見込みのある小売業の会社や飲食店などをリサーチし、営業活動を開始します。

オフィスビルや商業施設などに入居するテナントからの賃料がデベロッパーの大きな収益源になっています。そのため、早期に退去することにならないよう、競合調査などを徹底して行った上で販売を行うことが大切です。

管理・運用

建物が完成し、入居するテナントが決定した後もデベロッパーには大切な仕事があります。

建物の管理・運営を通して、地域住民やテナントなどの関係者と信頼関係を築きつつ、開発した建物や街の価値向上を目指します。

複合型施設や商業施設の運営を行う際には、施設内で行われるイベント企画にも携わり、施設への集客を行うのもデベロッパーの仕事です。

デベロッパーのやりがい・魅力

ここまで、デベロッパーの役割や仕事内容を解説してきた通り、デベロッパーは幅広い業務に携わり、専門性の高い仕事といえます。

さまざまな業務をこなす大変さもありますが、それ故にやりがいを感じることも多い魅力的な仕事です。次の章からは、デベロッパーのやりがい・魅力を紹介していきます。

街づくりに携わることができる

デベロッパーの仕事は土地開発であり、土地開発は地域の活性化に貢献できる「街づくり」といえます。街づくりを通して、地域の活性化に貢献できることがデベロッパーとして働く醍醐味といえるでしょう。

街や建物が完成した後も長期にわたり管理・運営を行います。それらの業務を通して、街や建物の価値を高めていけるのもデベロッパーの魅力です。

また、デベロッパーの仕事は「地図に残る仕事」といわれる通り、仕事の成果を形に残すことができ、後世に残せる仕事です。人々の暮らしに大きな影響を与えられるのも、やりがいのある仕事といえるでしょう。

建物や街が完成したときの達成感がある

プロジェクトによっても異なりますが、大規模な土地開発になると、多くの関係者と協力しながら開発を進めていきます。

また、開発期間は長期にわたるケースもあり、それゆえに建物や街が完成したときには大きな達成感を得られるでしょう。

さらに開発した建物や街に人々が集まり、活気に満ち溢れた様子を見れたときには、人々の豊かな生活に貢献することができたと感じられるでしょう。このように、自分の仕事が人の役に立っていると実感しやすいのもデベロッパーの仕事の魅力といえます。

不動産の幅広い知識が身につく

不動産に関する幅広い知識を身につけられるのもデベロッパーの魅力です。

デベロッパーは、土地の仕入れから建物の管理・運営まで、一貫して携わります。会社によっても異なりますが、用地取得、企画・開発、販売、管理・運営の工程ごとに部署が別れており、ジョブローテーションで様々な業務を経験できます。

さらに総合デベロッパーであれば、オフィスビルや商業施設、ホテルなど、多様な土地開発を経験することもできます。

デベロッパーに向いている人の特徴

デベロッパーは、建物や街づくりといった大規模なプロジェクトに携わります。

大規模なプロジェクトを進めていく過程では、社内外の多くの人と協業して仕事を進めていくことが大切になっています。また、多岐にわたる業務に携わるため、各業務に対応するための知識が求められる仕事です。

そのため、デベロッパーに向いているのは以下のような強みがある人材といえます。

・協調性がある
・コミュニケーション能力が高い
・柔軟性が高い
・学ぶ姿勢がある

それぞれの強みについて、具体的に紹介していきます。

協調性がある

デベロッパーに向いている人の特徴として、まずあげられるのは、協調性がある人です。

デベロッパーは社内の関係者だけでなく、土地の所有者や設計会社、建設会社など、多くの関係者とコミュニケーションを図りながら土地開発を進めていく必要があります。

さまざまな立場の人と関わるため、自分とは違った考え方を持った人と仕事をすることもあるでしょう。そのような場合においても、自分と異なった意見を取り入れながら、良好な関係性を保たなければなりません。

協調性があり、周囲に気を配れる人に向いている仕事といえるでしょう。

コミュニケーション能力が高い

2つ目は、コミュニケーション能力が高い人です。コミュニケーション能力はどのような仕事においても求められるスキルですが、デベロッパーは多くの関係者を取りまとめてプロジェクトを推進していく立場にあり、特に高いコミュニケーション能力が必要でしょう。

用地取得の際には、不動産流通会社や地権者と情報交換をしたり、取得価格の交渉をしたりします。また、企画した建物を設計したりする際には、外部の会社に依頼するなど、さまざまな場面でコミュニケーションを取る機会があります。

このように、プロジェクトを円滑に進めるためにはコミュニケーション能力が必須であり、コミュニケーション能力が高い人材は重宝されるでしょう。

柔軟性が高い

3つ目は、柔軟性が高い人です。土地開発は大規模プロジェクトになればなるほど、すんなりと進まないことも多くなります。交渉が難航したり、途中でプロジェクトの方向性が変わったりすることもあるでしょう。

工事が始まってからも、資材の遅れや天候の関係で工事がスケジュール通りに進まないこともあり、そのような事態にも臨機応変に対応し、プロジェクトを進めていく必要があります。

学ぶ姿勢がある

4つ目は、学ぶ姿勢がある人です。デベロッパーの主な仕事は土地開発ですが、建物の完成後は販売や管理・運営の仕事も担当します。そのため、ディベロッパーは不動産に関する幅広い知識が求められます。

デベロッパーは資格が必須の仕事ではありませんが、会社によっては国家資格である宅地建取引士などの資格取得を推奨しているところもあります。

資格取得が必要ではない場合でも、仕事で成果を残すためには日々学び続ける姿勢が求められるため、学ぶ姿勢がある人はデベロッパーの仕事に向いているといえるでしょう。

デベロッパーへの転職を目指す方法

デベロッパーは、街づくりを通じて地域の活性化に貢献できるやりがいのある仕事です。

また、大手デベロッパーであれば、年収1000万以上を目指せることもあり、デベロッパーは人気の高い職種です。そのため、デベロッパーへの転職を目指している方も多く、転職難易度は高めといえるでしょう。

そこで、この章ではデベロッパーへの転職を目指す方法について解説していきます。

大手子会社や関連会社など、中小デベロッパーへの転職を検討する

デベロッパーへの転職を目指す際には、大手デベロッパーだけでなく、大手子会社や関連会社などの中小デベロッパーまで選択肢を広げることで、デベロッパーへの転職を実現しやすくなるでしょう。

大手デベロッパーは人気が高く、デベロッパーとして豊富な経験を積んでいる方や、不動産業界で高い実績を残している方なども応募してきます。選考時には突出した成績だけが評価される訳ではありませんが、それでも大手デベロッパーへの転職は難易度が高いと言えます。

中小のデベロッパーであれば、未経験者でも公募できる求人もあるため、不動産業界未経験の方でもチャレンジしやすいでしょう。

デベロッパー以外の不動産会社で経験を積む

不動産業界未経験の方であれば、まずは不動産販売会社や不動産管理会社などで経験を積んでから、デベロッパーへの転職を目指す選択肢もあります。

デベロッパーの業務内容の中には、不動産販売会社や不動産管理会社と連携して行う、販売・管理・運用といった仕事があります。そのため、それらの会社で経験を積むことで、デベロッパーに転職した際にスキルを活かしやすいでしょう。

また、デベロッパーの業務に活かせるスキルがあれば、転職時にも評価されやすいでしょう。

デベロッパーの業務に活かせる資格を取得する

デベロッパーとして働くために必須の資格はありませんが、デベロッパーは不動産の専門知識が求められる職種です。また、会社によっては、入社後に不動産関連の資格取得が必須になっている場合もあります。

そのため、宅地建物取引士、不動産鑑定士、管理業務主任者など、デベロッパーの仕事に活かせる資格を取得しておくことで、転職の際に評価されやすいでしょう。また、学んだ知識は入社後に業務に活かすことができ、デベロッパーへの転職意欲のアピールにもつながります。

まとめ

この記事では、デベロッパーのやりがい・魅力について解説してきました。

デベロッパーは大規模な建物や街づくりに携わることができ、人々の生活に大きな影響を与えることができる、やりがいのある仕事です。また、幅広い不動産知識を身につけることもでき、不動産のプロフェショナルとして成長できる点も魅力です。

デベロッパーへの転職を目指したい方は、まずは転職エージェントに相談してみてはいかがでしょうか。

転職エージェントでは、非公開求人を保有しているため、より多くの求人から自分にあった企業を紹介してもらえます。

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