ビルマネジメントの平均年収は？｜仕事内容と年収アップの方法も紹介

この記事では、ビルマネジメントで年収アップを目指したい方に向けて、ビルマネジメントの年収相場や、ビルマネジメントで年収をアップさせる方法について紹介していきます。

ビルマネジメントの仕事内容や、ビルメンテナンスとの違いについても解説しているので、ぜひ参考にしてください。

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ビルマネジメントの年収相場

ビルマネジメントとして既に仕事をしている方や、これからビルマネジメントに転職したいと思っている方の中には、ビルマネジメントの年収相場について気になっている方も多いのではないでしょうか。

ビルマネジメントの平均年収に関する統計データはありませんが、ビルマネジメント事業を展開している主要12社の平均年収をまとめましたので、ぜひ参考にしてください。

※上記の表に記載している平均年収は、各社の有価証券報告書をもとに調査した平均年収であり、ビルマネジメント職に限定した平均年収ではありません。また、上場企業12社を取り上げているため、平均年収は高めになっています。

上場企業12社の平均年収と、国税庁の令和4年民間給与実体統計調査で算出した不動産業界の平均年収（約456万円）から、ビルマネジメントの年収相場は500万円〜1,000万円程度と予想されます。特に大手デベロッパーでは、平均年収が1,000万円を超える企業もあり、高年収を目指せる職種といえるでしょう。

また、国税庁の令和4年民間給与実体統計調査で算出された全職種の平均給与は458万円であることから、他業界と比較してもビルマネジメントの年収は高めの傾向があります。

ただし、これまでの経験やスキルによっても年収は異なってくるため、各企業の求人情報で詳細を確認するようにしましょう。

参考：国税庁「令和4年民間給与実体統計調査」

ビルマネジメントの仕事内容

ビルマネジメントは、ビルオーナーからの委託を受けて、オフィスビルや商業施設などの建物の管理・運営を専門に行う仕事です。

ビルの資産価値向上を目指すだけでなく、入居者やビルの利用者が快適に過ごせる空間づくりをするのがビルマネジメントの使命であり、業務内容は多岐にわたります。

ビルマネジメントの具体的な業務内容は、以下の通りです。

・設備の管理業務
・清掃関連業務
・保安・安全管理業務
・防災関連業務

各業務内容について、詳しく紹介していきます。

設備の管理業務

建物の入居者や利用者が快適に過ごせる環境づくりや、建物の資産価値を維持するためには、建物に設置されている設備のメンテナンスは欠かせません。

建物内には、電気や空調、給排水衛生、ボイラーなどの機械が導入されています。これらの機械設備が安全に稼働しているか、定期的に点検を行い、必要に応じてメンテナンスをするのが設備管理の仕事です。

清掃関連業務

多くの人が利用する空間を清潔に保つには、日々の清掃が欠かせません。
共有スペースなどの日常的な清掃から、床のワックスがけなどの定期清掃、感染症対策のための衛星管理清掃など、幅広く対応しています。

その他にも、植栽メンテナンスなどの建物の美観を保つための業務も担っています。

保安・安全管理業務

ビル運営を行う上で、入居者やビルの利用者に安心して過ごしてもらうための保安・安全管理もビルマネジメントの重要な仕事です。

保安・安全管理業務には、常駐警備や巡回警備、機械点検といった業務があります。建物の出入り口に警備員を配置したり、夜間や休日など常駐警備員が不在時に巡回警備を行ったりします。

また、防犯カメラや認証システムを導入し、それらを定期的に点検するのもビルマネジメントの役割です。

防災関連業務

施設ごとに作成された防災計画に沿って、消化訓練や避難訓練を実施する義務があります。その際に、入居者に対して日程や訓練内容を通知し、円滑に訓練が実施されるように取りまとめを行います。

各種訓練のみならず、自動火災報知設備や消火器などの設置・消防点検を行い、入居者の安全を確保するのも大切な業務です。

ビルメンテナンスとの違い

ビルマネジメントと混同されやすい仕事にビルメンテナンスがあります。

前章でも触れましたが、一般的にビルメンテナンスに関わる業務は、ビルメンテナンス会社が担うケースが多くなっています。具体的には、電気や空調、エレベーターなど建物に設置されている設備の点検、建物の中や周辺の清掃、警備などの業務があります。

ビルマネジメント業者から受注した仕事をメンテナンスを行う施工業者に発注する、仲介役を担っています。ビルマネジメントと業務を分担することで、施設を効率的に運営しています。

不動産経営に関わる仕事のため、ビルメンテナンスと比較して業務範囲は広くなり、求められる知識も多くなる傾向にあります。

ビルマネジメントで年収をアップさせる方法

これまでの章で解説してきた通り、ビルマネジメントは高年収を目指せる職種です。既にビルマネジメントとして働いている人の中にも、年収アップを目指している人も多いのではないでしょうか。

また、年収アップを目指して、異職種・異業種からビルマネジメントへの転職を検討している人もいるでしょう。

ビルマネジメントで年収をアップさせる方法としては、以下の3つがあります。

・待遇のよい不動産管理会社で働く
・ビルマネジメントに有利な資格を取得する
・社内での昇格（管理職）を目指す

それぞれの方法について、詳しく解説していきます。

待遇のよい不動産管理会社で働く

年収アップを目指すなら、待遇のよい不動産管理会社への転職がおすすめです。待遇のよい企業はベースの給与が高く設定されているため、転職するだけで年収が上がることも珍しくありません。

特に大手のデベロッパーは給与水準が高くなっていますが、人気企業のため、未経験からの転職は非常に難易度が高くなっています。高年収である分、求められるスキルが高かったり、ビルマネジメントの経験が求められたりする企業が多いでしょう。

そのため、未経験者や大手デベロッパーへの転職は難易度が高いと感じる方は、まずはゼネコンや独立系の不動産管理会社で経験を積んでから、ディベロッパーへの転職を目指してみてはいかがでしょうか。

ビルマネジメントに有利な資格を取得する

不動産業界では、業務に関連する資格を取得すると資格手当が支給される企業が多い傾向にあります。また、資格取得が昇給の条件になっている企業もあります。

ビルマネジメントに有利な資格には、例えば以下のような資格があります。

・宅地建物取引士
・ビルクリーニング技能士
・ファシリティマネージャー
・環境設計評価士

資格を取得するだけでは大幅な年収アップは難しいかもしれませんが、資格取得によって専門知識を身につけることができ、キャリアアップも目指せるでしょう。

社内での昇格（管理職）を目指す

転職ではなく、同じ会社で年収アップを目指したいなら、社内での昇格を目指すのがおすすめです。昇格であれば、資格手当よりも大幅な年収アップが目指せるでしょう。

キャリアアップの選択肢としては、「管理職を目指す」と「専門職でスキルを極める」の2つの選択肢があります。現職でキャリアを選べる場合は、志向や適性を考慮して選択しましょう。

まとめ

この記事では、ビルマネジメントの年収相場と年収をアップさせる方法について解説してきました。

ビルマネジメントは、高年収を目指せる職種であり、年収相場は500万円〜1,000万円程度になっています。

年収アップを目指すなら、待遇のよい企業への転職がおすすめです。また、転職せずに年収を上げたいのであれば、管理職へのキャリアアップを目指したり、不動産関連の資格を取得して年収アップを目指したりする方法があります。

転職で年収アップを目指したい方は、まずは転職エージェントに相談してみてはいかがでしょうか。

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