ファシリティマネージャーの仕事とは？―建物管理からサステナビリティまで多岐に渡る

この記事では、ファシリティマネージャーの仕事について解説をしています。

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ファシリティマネージャーとは

ファシリティマネージャーとは、企業や団体が保有する建物や設備の管理・運営を担当するプロフェッショナルです。

建物の効率的かつ適切な運用を実現し、そのライフサイクルを延ばすことで企業の費用削減や、継続的な成長に貢献します。

ファシリティマネージャーの業務内容

建物管理

ファシリティマネージャーは、建物の構造やシステムの維持管理を行います。

これには、定期的な点検や修繕、清掃・廃棄物管理などが含まれます。また、建物の効率的な運用を目指し、空調や照明などの設備を最適化します。

安全・保安管理

安全・保安管理では、建物内の安全を確保するための方策を立案・実施します。

火災や地震などの緊急事態に備えて避難経路や訓練を整備することや、防犯対策を実施することが求められます。

環境・エネルギー管理

環境・エネルギー管理では、省エネルギー対策や環境への配慮を行います。

これには、電力消費量の削減やリサイクル活動、緑化施策などが含まれます。

また、CO2排出量の削減を目指し、再生可能エネルギーの導入も検討されます。

コスト管理

ファシリティマネージャーは、建物や設備の運用にかかるコストを効率的に管理する役割も担います。

これには、予算策定や実績管理、コスト削減策の立案と実施が含まれます。

また、アウトソーシングや業者選定の際には、品質とコストのバランスを見極める力が求められます。

プロジェクト管理

ファシリティマネージャーは、新しい設備の導入や建物改修、移転などのプロジェクトを管理します。

これには、プロジェクト計画の立案、スケジュール管理、品質管理、リスク管理などが含まれます。

また、関係者とのコミュニケーションや調整も重要な業務の一部です。

サステナビリティの重要性

近年、環境や社会的な課題に取り組むサステナビリティが企業経営において重要視されています。

ファシリティマネージャーは、建物や設備の環境負荷を軽減し、エネルギー効率を高めることで、企業のサステナビリティ目標達成に貢献します。

ファシリティマネジメントとプロパティマネジメントの違い

ファシリティマネジメントとプロパティマネジメントは、不動産管理に関連する仕事ですが、役割と責任範囲には違いがあります。その違いを解説します。

ファシリティマネジメント（FM）

ファシリティマネジメントは、企業や団体が保有する建物や設備の運用・管理を担当し、効率的で持続可能な運用を目指します。

業務内容は、建物管理、安全・保安管理、環境・エネルギー管理、コスト管理、プロジェクト管理など多岐にわたります。

ファシリティマネージャーは、建物の効率的な使用やメンテナンス、省エネ対策、安全対策などを通じて、企業の業務環境を向上させることを目的としています。

プロパティマネジメント（PM）

プロパティマネジメントは、主に不動産投資家やオーナーが所有する不動産の管理・運営を担当し、資産価値の最大化を目指します。

プロパティマネージャーは、物件の賃貸管理、テナント対応、リース契約の管理、物件の収益性向上策などを実施します。

また、建物のメンテナンスや修繕計画を立て、コスト管理を行うことも含まれますが、その主な目的は、オーナーの収益を最大化することです。

ファシリティマネジメントは、企業や団体の建物や設備の効率的かつ持続可能な運用を目指し、業務環境の向上に重点を置いています。

一方、プロパティマネジメントは、不動産投資家やオーナーの資産価値や収益性を最大化することを目的としています。

ファシリティマネージャーに求められるスキル

ファシリティマネージャーには、技術的知識や経営的視点、コミュニケーション能力が求められます。

また、問題解決能力やリーダーシップ、交渉力なども重要なスキルとされています。

ファシリティマネージャーを求人している企業や業界

ファシリティマネージャーは様々な業界や企業で需要があります。建物や設備の運用・管理が重要な役割を果たすため、以下のような企業・業界で需要があります。

不動産管理会社

大規模なオフィスビルや商業施設、マンション等を管理する会社では、建物や設備の維持管理の果たす役割は大きいため、不動産管理会社での求人は多いです。

製造業

工場や研究施設を運営する製造業では、生産設備の維持管理や、安全対策、効率的なエネルギー管理が求められます。

ショッピングモール

大型のショッピングモールや商業施設では、共用部分の維持管理、安全対策、駐車場管理などが重要です。

ホテル・宿泊施設

ホテルや宿泊施設では、客室や共用施設の維持管理、安全対策、省エネ対策などが求められます。

病院・医療機関

医療機関では、患者の安全や快適な環境を提供するために、建物や設備の維持管理や清掃が重要です。

学校・大学

教育機関では、教室や研究施設、スポーツ施設などの維持管理や安全対策が重要です。

政府機関・公共施設

政府機関や公共施設では、建物や設備の維持管理や安全対策、コスト管理が求められます。

イベント会場・スポーツ施設

大型のイベント会場やスポーツ施設では、維持管理や安全対策、エネルギー管理が重要です。

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