プロパティマネージャーとは、不動産物件の管理や運営を行う専門家

この記事では、不動産業界で働くことに興味がある人に向けて、プロパティマネージャーについて、不動産業界専門の転職エージェントが解説しています。

最後まで読んでいただくと、プロパティマネージャーについて理解することが出来、どんな経験やスキルが求められる仕事なのかを理解出来るようになっています。

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不動産転職ルート編集部

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目次　INDEX

1 プロパティマネージャーとは
2 プロパティマネージャーの仕事
3 プロパティマネージャーに必要な経験やスキル
4 プロパティマネージャーの平均年収
5 不動産業界の転職なら不動産転職ルート

プロパティマネージャーとは

プロパティマネージャーは、日本語でいうと物件管理者と訳されます。

不動産物件を所有するオーナーや投資家の代わりに、物件の管理や運営を行う専門家のことを指します。物件の価値を維持・向上させ、オーナーに利益をもたらすことです。

プロパティマネージャーの仕事

プロパティマネージャーの仕事を以下にまとめます。

入居者の募集と選定

プロパティマネージャーは、物件に適した入居者を見つけるために広告や告知を行います。応募者の審査や面接を行い、適切な入居者を選定し、契約手続きをサポートします。

賃料管理

賃料の設定や徴収、入金管理を行います。家賃滞納者への対応や督促も担当します。

物件の維持・修繕

物件の定期的な点検や清掃を行い、必要に応じて修繕や改修を実施します。また、緊急対応が必要なトラブルが発生した場合にも対応します。

入居者対応

入居者からの問い合わせや苦情への対応も行います。また、退去時の立ち会いや退去後の清算なども行います。

オーナーや投資家への報告と相談

オーナーや投資家に対して、物件の状況や運営状況に関する報告を行い、適切な意思決定をサポートします。

プロパティマネージャーに必要な経験やスキル

では、プロパティマネージャーの仕事をするにあたって必要な経験やスキルにはどんなものがあるでしょうか。

不動産業界の知識

物件管理や運営に関する基本的な知識が必要です。法律や規制、市場動向についての理解も重要です。プロパティマネージャーはマンションやオフィスビル、商業施設など、様々な対象を管理・運営します。

対象物件は、所属する企業や組織、担当職務によって決まります。必要となる知識も、物件によって大きく変わるでしょう。

例えば、マンションの入居者を募集することと、商業施設のテナントの募集では、重要な要素も、対象が個人か法人かなども異なります。一口にプロパティマネージャーといっても、対象となる物件によって求められる知識は変わります。

コミュニケーション能力

プロパティマネージャーには、入居者やオーナー、業者との円滑なコミュニケーションが求められます。ときには利害や諸条件を調整する必要もあり、交渉力や説得力も重要なスキルです。

問題解決能力

物件や入居者に関するトラブルや問題が発生した際に、迅速かつ適切に対応する能力が重要です。

タスク管理能力

プロパティマネージャーは一つの物件だけではなく複数の物件を管理することが多いです。そのため、複数の物件や業務を効率的に管理する能力が必要です。タスクの優先順位をつける力や計画性が求められます。

ITスキル

ITスキルといっても、プログラミングなどの高度なスキルが要求されることはほとんどありません。ただ物件管理システムやスプレッドシート、Wordなどのツールを高頻度で利用することが想定されるため、基本的なコンピュータスキルが求められます。

資格取得

プロパティマネージャーの仕事に関連する資格を取得することで、知識やスキルを証明できます。例えば、宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの資格が役立ちます。

プロパティマネージャーの平均年収

プロパティマネージャーの平均年収は、弊社が保有している求人のなかでいうと、幅広く募集しているものでは、400~600万円程度です。

求める経験年数やスキルが高いポジションでは、年収800万円以上の募集もあります。一部の募集では年収1,000万円を超えるものもあり、経験やスキルによって高年収も目指せる仕事といえるでしょう。

プロパティマネージャーの年収は、勤務先の企業や物件の規模、種類、管理物件数、役職など、様々な要素によって変動します。具体的な年収を知るには、求人情報ひとつひとつを見ていくのが確実です。弊社は不動産業界専門の転職エージェントを保有しており、プロパティマネージャーの求人も多数保有しております。どんな募集があるのか知りたい場合、ぜひお気軽にご相談ください。