不動産業界の経理・財務について解説！仕事内容や資格・スキルも紹介

「不動産経理の仕事は未経験でもできる？専門的な知識が必要なのかな」と疑問に思っていませんか。

結論からお伝えすると、不動産経理の仕事には特別なスキルや資格は必要ありません。

確かに不動産業界という性質上、専門的な仕分けの知識は求められるでしょう。

ただし、入社後に仕事をする中で徐々に覚えていけば問題ありません。

この記事では、不動産経理の仕事内容や身に付けたいスキル、メリット・デメリットをまとめました。

最後に不動産経理に転職する際の志望動機の書き方も紹介しているため、転職を考えている方はぜひ最後までご覧ください。

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不動産転職ルート 編集部

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不動産の経理・財務の仕事内容とは？

不動産経理は、会社の売上管理など財務に関する業務のことで、不動産会社をお金の面から支える重要な仕事です。

不動産企業のお金に関する業務は主に経理と財務に分類されます。

経理は過去のお金の流れを管理する仕事で、仕入れた時や売上が立った時などの取引ごとのお金を把握して、税制上問題がないように正しく仕分けします。

具体的に経理の仕事内容は、帳簿への記帳や税金関連の各種申告、決算書類の作成などです。

一方で、財務は今後使うお金を管理する仕事です。

経理担当者が作った財務諸表などをもとに資金計画を立てて、資金調達をして会社経営に必要な予算を管理します。

具体的には、金融機関から融資を受けたり、社債・株式を発行して資金を調達する仕事です。

不動産経理とひと言でいっても、業務形態によって仕事内容は異なります。

不動産の営業形態別に経理の仕事内容を見ていきましょう。

不動産賃貸業

不動産賃貸業は、所有するマンションやアパート、オフィスなどの物件を個人や法人の方に貸す仕事で、入居者から支払われる月々の家賃が収入源です。

不動産賃貸業の経理の仕事には、減価償却の処理があります。

賃貸するにあたって購入した建物は、減価償却の対象です。

建物は広報や設備、資材などによって耐用年数が異なるため、その点も加味して減価償却しなければなりません。

一方で、土地は時間や使用頻度によって価値が下がらないため、減価償却の対象外です。

また、入居者から徴収する月々の賃料の管理も経理の仕事となります。

賃料の管理には少々面倒な部分があり、居住目的の物件と法人が事業所として借りている物件は、消費税の取り扱いが異なります。

居住目的の物件の賃料は非課税対象なのに対し、法人が借りる事業所の賃料は課税対象となり、消費税が発生します。

以上のように、不動産賃貸業の経理は、不動産の所有・賃貸にかかるお金に関する仕事です。

不動産売買業

不動産売買は物件を売ったり買ったりする中で、高額なお金が動く取引が行われる仕事です。

不動産売買業における建物は資産ではなく商品のため、不動産賃貸業と異なり、減価償却を行いません。

一方で、自社が使用するために所有する建物や倉庫などは、減価償却の対象です。

また、不動産売買業の経理の仕事の特徴は、売上や仕入れの他に、在庫の計上も含まれる点です。

不動産売買業で土地や建物を購入する際は、不動産は商品のため在庫として計上します。

一方で、購入にかかる仲介手数料は資産計上しなければなりません。

さらにもう一点、気を付けなければいけないことは消費税です。

建物の取引は消費税の課税対象ですが、土地の取引は非課税となります。

そのため、土地と建物を同時で購入した時は、経理の処理が少々大変です。

不動産仲介業

不動産仲介業は、物件を売却したり、貸し出したりした時に得られる仲介手数料で収益を上げる仕事です。

自社で不動産を所有しているわけではないため、不動産賃貸業や不動産売買業のように減価償却に関する業務は比較的少なくなります。

不動産仲介業の経理で処理を行うのは、手数料のみです。

手数料は土地や建物、賃貸に関わらず一律課税対象となるため、不動産賃貸業や不動産売買業に比べると面倒な処理も少なくなります。

このように説明すると、不動産仲介業の経理は簡単なように見えるかもしれませんが、その他と異なる点は、働く従業員の数が多いことです。

不動産賃貸業や不動産売買業に比べると取引1件あたりの金額は少ないため、多くの人員を確保しています。

特に不動産業界は給与が歩合制になっていることも多く、多くの従業員の成績管理や勤怠管理をして給与額を決定することも経理の仕事です。

不動産経理で身に着けたいスキル・能力・資格

不動産経理の仕事をする際に、身に付けておきたいスキルや能力、資格は以下のとおりです。

• パソコンスキル
• コミュニケーション能力
• 簿記の資格
• 計画性・正確性
• 情報分析・事務処理能力

上記のスキルや能力、資格がなくても不動産経理に転職することはできますが、入社後でも良いので上記のスキルを身に付けるとより働きやすくなるでしょう。

パソコンスキル

経理の仕事では、パソコンに数字を入力して日々の業務を行うため、パソコンスキルが必要です。

WordやExcel、PowerPointの基本的なスキルがあると、仕事をするうえで困らないでしょう。

例えば、MOS検定を取得すると、パソコンスキルを持ち合わせている証明となります。

ただし、最近は会計ソフトを使用している会社や、独自のプログラムを使用している会社もあります。

会計ソフトや独自のプログラムを使用している場合は、入社後に教わって覚えていくと良いでしょう。

コミュニケーション能力

不動産経理の仕事では、コミュニケーション能力も求められます。

不動産経理は不動産売買や賃貸などの契約を結ぶ営業担当者や税理士など社内外問わず、多くの人とやりとりする仕事です。

お金にかかわる業務のため必然的にさまざまな人とコミュニケーションを取る機会が発生し、正確な情報を共有しなければなりません。

ときには、経営陣の前で経理や財務の状況を報告する機会もあるでしょう。

そのため、経理職であっても一定のコミュニケーション能力が必要です。

簿記の資格

不動産経理では減価償却や消費税など不動産ごとの細かい対応が求められるため、簿記の資格があると役立ちます。

少なくとも日商簿記2級レベルの知識があると、不動産経理の仕事に活かせるでしょう。

特に経理の実務経験がない場合は、簿記の資格が転職する際のアピール材料となります。

まだ取得していなかったとしても、簿記の資格取得に向けて勉強しているという事実がアピールのひとつになるため、学習して損することはありません。

計画性・正確性

不動産経理の仕事は計画通りに仕事を進めるだけでなく、正確性も重視されます。

不動産業界で取り扱う金額は非常に高額なケースが多く、少しのミスが会社の損益に大きく影響する可能性もあります。

もちろんチェックするのは自分だけでなく、社内の多くの人が何重にも確認するのが一般的です。

そうはいっても、一人ひとりが計画的かつ正確に仕事をすることが大切です。

すでに計画性や正確性を持ち合わせた人なら、採用の際にアピール材料となります。

情報分析・事務処理能力

特に財務の仕事は、会社の経営方針に大きく影響するため、情報分析力が必要です。

財務は会社の財務状況や金融業界の動向、金利の動向などを情報収集して分析し、先を見通すスキルが求められます。

また、経理や財務は毎日のように数字をチェックして、入力・確認する業務の繰り返しです。

従業員の給与計算や経費の精算なども経理の仕事のひとつなので、同時に処理していけるような高い事務処理能力も求められます。

不動産経理で働くメリット

不動産経理として働くメリットは、以下の3つです。

• ライフイベントに適用しやすい
• 不動産関連の知識・スキルが身に付く
• 給料が高い

経理は男女問わず働きやすい職業ですが、仕事の特性上、特に女性が働きやすい職種と言えるかもしれません。

以下で3つのメリットを具体的に見ていきましょう。

ライフイベントに適用しやすい

不動産経理は決算期のような繁忙期以外は定時で退社できる会社が多く、家庭と両立しやすいことが魅力の1つです。

不動産業界というと男性が多いイメージをお持ちの方も多いかもしれませんが、不動産経理は女性にも人気の職種です。

長く働くほど会社の業務に精通するため、例えば妊娠・出産などで一定期間仕事を離れることになっても、復帰した際に問題なく業務をこなせます。

また、不動産業界が未経験でも簿記の知識があれば、即戦力として働きやすいこともメリットのひとつです。

不動産関連の知識・スキルが身に付く

不動産経理の仕事は、土地や建物などに関する不動産関連の専門的なお金の知識が身に付けられます。

日々の業務を通して不動産関連の知識やスキルが身に付くと、仕事へのやりがいに繋がるでしょう。

また、自分の知識やスキルが評価されると、ワンランクうえの経理業務やマネジメント業務なども任せてもらえるかもしれません。

経理は事務職の中でも専門性の高い仕事のため、不動産経理の知識やスキルが自身の武器となります。

給料が高い

厚生労働省の「令和4年賃金構造基本統計調査」によると、経理の平均年収は約399万円です。

国内の給与所得者の平均年収は443万円のため国内平均と比べると少し低い水準になっています。

ですが、平均給与を男女別に見ると男性は545万円、女性は302万円のため、女性の全国平均と比較すると経理の平均年収は高い傾向です。

平均より給料が高いとはいえ、簿記の資格や実務経験がないと応募できないわけではありません。

未経験も採用している企業も多く存在するため、不動産経理に挑戦してみたい方は応募してみると良いでしょう。

不動産経理で働くデメリット

次は、不動産経理のデメリットを3つ紹介します。

• 業務内容に変化がない
• 給料が上がりにくい
• 決算時期には残業が増える

実際に不動産経理の求人に応募する前に、どのようなデメリットがあるのかを確認していきましょう。

業務内容に変化がない

不動産経理の仕事は、基本的に同じ業務内容の繰り返しです。

主な仕事は、帳簿への記帳や従業員の給与計算で、日々の業務内容に変化はありません。

単純作業が得意な方じゃないと、経理の仕事に飽きてしまう可能性があります。

ただし、裏を返せば年間を通して予定を立てやすく、ワーク・ライフバランスを重視した働き方がしやすい点はメリットです。

給料が上がりにくい

他の事務職に比べると不動産経理は給料が高い一方、会社の利益に直結する仕事ではないため、給料が上がりづらい傾向にあります。

不動産営業のように契約数に応じて給料が上がるシステムがないため、毎月の給料は一定です。

そのため、稼ぎたい気持ちが強い方は物足りないと感じるかもしれません。

毎月の給料が安定しており、家計管理しやすい点はメリットと言えるでしょう。

決算時期には残業が増える

経理が1年のうち一番忙しいのは、決算の時期です。

決算の時期になると普段の業務に合わせて決算に関する業務も増えるため忙しく、残業も多くなります。

通常は残業手当が支給されますが、固定残業制度が採用されている会社では、決算期に残業が増えても毎月の給料は変わらないケースがほとんどです。

また、決算は経営に関わる重要な業務のため、残業時間が増えるだけでなく、責任も増えるため精神的な面でもハードです。

不動産経理の志望動機の書き方

不動産経理に採用されるために、志望動機の書き方を紹介します。

経験者と未経験者に分けて例文を紹介するので、これから転職活動を控えている方は参考にしてくださいね。

経験者の場合

経理としての経験がある場合は、なぜその会社で働きたいのかを明確に伝えることが大切です。

前職では叶えられなかったことを振り返り、次の会社で実現したいことを伝えましょう。

＜例文＞

不動産経理の経験を活かして、貴社のような分譲地を開発して地域を活性化する仕事に関わりたいと思い応募いたしました。貴社では経理に携わり、利益率向上のお役に立ちたいと考えています。

現職では会社の経理業務を1人で担当しています。日々の記帳や月次・年次決算などすべて担当していたので、経理業務は全般経験しました。これまでの経験を活かして、日々の記帳はもちろんのこと、決算や財務諸表作成、コスト管理などの面で貢献できるように精一杯努めてまいります。

未経験者の場合

未経験者が不動産経理に転職する場合は、経理を目指す理由を明確にすることが大切です。

経理に興味を持ったきっかけや正確性の強み、資格などを強くアピールすると、採用したいと思ってもらえるでしょう。

＜例文＞

引越しに伴ってさまざまな物件を探している中で不動産業界に興味を持ち、その中でも経理として働きたいと考えています。今までは販売職をしており、1日の売上や在庫管理などのレジ締めの業務は経験したことがあります。

日商簿記2級を取得したのを機に、実際に会社をお金の面から支える経理の仕事で経験とスキルを積みたいと思い、未経験でも経理の仕事を目指せる貴社に応募いたしました。販売職で培ったコミュニケーション力を活かし、営業部と経理の橋渡しに貢献し、円滑に業務が進むように努めたいと思います。

まとめ

不動産経理は、不動産会社の経営をお金の面から支える仕事です。

不動産経理とひと言で言っても、賃貸業や売買業、仲介業によって仕事内容は少し異なります。

仕事をするにあたって不動産特有の専門知識が必要になる場面はありますが、最初からすべての知識を持っていなければいけないわけではありません。

未経験や資格がなくても応募でき、知識は入社後に仕事をしながら覚えていっても大丈夫です。

経理は事務職の中でも専門性が高く、給料が高い仕事のため、パソコンスキルやコミュニケーション力、計画性・正確性など不動産経理が身に付けたいスキルをお持ちの方は転職を検討してみると良いでしょう。

不動産経理の仕事に転職活動する際は、今回紹介した志望動機の書き方も参考にしてくださいね。

▼参考文献
厚生労働省「令和4年賃金構造基本統計調査」

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