不動産業界のアセットマネジメントはきつい？激務と言われる理由とは

不動産業界におけるアセットマネジメントに興味を思っているものの、働き方の点で不安に感じられている方も少なからずいらっしゃると思います。一方で努力次第で高収入を得られる職種で、やりがいを感じられる場面が多くあります。

この記事では、不動産アセットマネジメントの大変さ、やりがいや必要スキルについて解説します。

アセットマネジメント職への転職を迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

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不動産転職ルート 編集部

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アセットマネジメントが激務と言われる理由

不動産アセットマネジメントは、投資家やオーナーに代わって不動産の総合的な資産管理を行う仕事です。

やりがいがある仕事ですが、「きつい」と言われることもあります。

ここでは、アセットマネジメントの仕事が「きつい」と言われる理由を確認しておきましょう。

業務の幅が広い

アセットマネジメントの業務は非常に多岐にわたります。

物件の買付から運用、売却に至るまで、一連のプロセスを管理し、最適な戦略を立案・実行する必要があります。また、関係者とのコミュニケーションも重要ですし、日々の自己研鑽として専門知識のアップデートも欠かせません。これらの業務は、経験を積んで慣れるまで、時間的な負荷が大きいものです。

さらに、繁忙期と閑散期の波があることから、担当案件の状況次第ではかなりハードな働き方になる可能性もあります。

不規則な勤務になるケースもある

特に外資系のアセットマネジメント会社では、海外の現地時間に合わせた会議や打ち合わせが必要になることがあります。

これにより、日本時間の深夜に仕事をすることも少なくありません。グローバル案件を担当することになった場合は、不規則な勤務時間を要求されることがあります。

責任が重い

アセットマネジメントの仕事は、投資家から預かる巨額の資産の運用・管理を任されるため、その責任は重大です。

特に自ら立案した運用計画が、具体的な数値として実績に反映されることから、プレッシャーを感じやすい業務とも言えます。投資家の資産を守り、増やすための戦略立案と実行は、精神的にもタフである必要があります。

アセットマネジメントの業務

不動産アセットマネジメントの業務は、投資家やオーナーの代理として、不動産の取得から運用、売却までの一連のプロセスを総合的に管理することです。

担当物件の資産価値を最大化し、投資による利益を生み出すことを目的としています。具体的な業務の流れとしては、まず担当物件の買付後を行い、その物件に合わせた最適な運用計画を立案します。

その後、プロパティマネジメントと連携して行う運用業務の監督を務め、最終的には投資家やオーナーへの定期的なレポートを行うというのが一連の流れです。

また、担当物件によって細かな仕事内容が変化します。

賃貸物件を担当する場合は、入居率を高めるために不動産仲介会社と関係構築を図ることが重要になります。商業施設を担当する場合は、入居テナントの売上アップに向けた施策の立案や、商業施設への顧客集客状況も分析した上で運用計画を立案することになります。

このように担当物件ごとに仕事内容が少し変化しますが、日々資産価値の最大化に向けて仕事に取り組む必要があります。

アセットマネジメントに向いている人

不動産のアセットマネジメントは、専門性が高く、多様なスキルが求められる職種です。

ここでは、アセットマネジメントに向いている人の特徴を紹介します。

継続的に知識習得できる方

アセットマネジメントとして活躍するためには専門的な知識が必須です。

そのため、入社後に宅建や不動産証券化マスターなどの資格取得に前向きに取り組む姿勢が求められます。 また、最新の市場動向や法規制の変更など、常にアップデートされる情報に敏感である必要があります。

資格取得だけでなく、日々情報収集への前向きに取り組める感度の高さを持った方だと、長期的に活躍することができるでしょう。

数値分析・管理が得意

不動産アセットマネジメントでは、物件の取得から運用、売却までの戦略を立て、実行する必要があります。

そのため、収支分析や投資戦略の立案など、数値分析と管理のスキルが不可欠です。売上管理・事業計画立案などの経験を持っている方だと活躍しやすいでしょう。

顧客志向が強い

資家から委託された資産を運用するため、常に顧客の利益を最優先に考える姿勢が重要です。

顧客の利益の最大化に向けた期待を理解し、それに応えるための戦略を立てる能力が求められます。こういった高い視座の顧客志向を持った方は、信頼を得やすいでしょう。

コミュニケーション力が高い

プロパティマネジメント会社、社内の他部署、関連業者など、多くの関係者と連携する必要があります。

そのため、円滑に業務を遂行していく上で、高いコミュニケーション能力と協調性が求められます。利害関係の一致しない関係者を取りまとめていた方は活躍することができるでしょう。

アセットマネジメントの仕事におけるやりがい

不動産のアセットマネジメントは、専門性が高く、成果が直接評価に反映される職種です。

ここでは、アセットマネジメントのやりがいについて紹介します。

年収が高い

不動産のアセットマネジメントの仕事は、ベースの給与に加えて、運用成果に基づくインセンティブがあります。

成功した投資戦略や運用成果は、ボーナスや給与に直接反映されるため、努力が報われていると実感しやすい職種と言えます。転職後すぐに活躍することが難しかったとしても、知識習得や経験を積み重ねることで、結果として年収アップにも繋がる点は魅力と言えるでしょう。

成果が目に見えてあらわれる

アセットマネジメントの業務では、数値分析と管理を徹底して行います。

投資戦略の立案から実行に至るまで、取り組んだ結果がわかりやすく、具体的な成果として目に見える形で現れます。そのため、自分の努力が形となって現れることが大きなやりがいとなるでしょう。

職務の専門性の高さ

アセットマネジメントは、専門性が非常に高い職務です。

たとえば市場分析、法律知識、財務分析など、幅広い領域の知識が求められます。

その上で、高い専門性を持ったプロフェッショナルと関わる機会も多いため、刺激を得ることができ、大きな経験やスキルを得ることがやりがいに繋がります。

アセットマネジメントに転職するなら

不動産のアセットマネジメントへの転職を成功させるために、準備しておきたいポイントがいくつかあります。

以下のポイントを押さえて、転職活動を進めましょう。

転職理由を整理する

なぜ転職活動を行っているか、まずは転職理由を整理することが重要です。

志望理由を先に考えると内容が薄くなってしまい、説得力に欠ける可能性が出てきます。

「給料を上げたい」「就業時間を改善したい」など、転職で実現したいことや現職での悩みを思いつく限り、書き出してみましょう。

転職理由を明確にすることで、志望理由も考えやすくなります。

転職する理由と志望理由が一貫していると、採用担当者を納得させることができるので、作成の際は意識しましょう。

求められるスキルを理解する

活躍できる人材だと伝わらなければ内定を獲得することは難しいでしょう。

そのため、まずはアセットマネジメントで求められるスキルを理解しましょう。アセットマネジメントが求めるスキルを理解できれば、アピールすべきポイントが見えてきます。

その上で、具体的なエピソードを交えて採用担当者へアピールしましょう。

業界の知識を習得して資格を取得する

実務経験が足りない点を補うためには活躍するための知識や資格を取得することも一つの手段です。

特に、不動産鑑定士などの資格や語学力は、アセットマネジメントの分野で評価されます。自分の経験を棚卸しし、アセットマネジメントとして活躍するために必要な知識やスキルを身につけるための計画を立てましょう。

アセットマネジメントへの転職に興味がある方は

この記事では、アセットマネジメントの働き方ややりがいについて解説しました。

不動産業界のアセットマネジメントは非常に専門性が高いので、内定獲得に向けて戦略的に転職活動に取り組む必要があります。

不安や疑問があれば、プロのサポートを受けながら活動を進めると良いでしょう。

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