不動産業界のアセットマネジメントとは｜業務内容や主な企業を紹介

不動産業界におけるアセットマネジメントは、オーナーの代理として物件の価値向上と収益性の最大化を目指す重要な役割を担います。

この記事では、アセットマネジメントの業務内容や必要なスキル、アセットマネジメント事業を行う企業について、解説していきます。

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不動産転職ルート 編集部

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不動産業界のアセットマネジメントとは

アセットマネジメントは、一般的には資産（アセット）の運用と管理を指します。

これには、不動産などの物理的な資産だけでなく、金融資産も含まれ、その目的は資産の価値を最大化し、効率的な利益を生み出すことにあります。

不動産業界におけるアセットマネジメントは、不動産という具体的な資産を対象に、その価値を高め、収益性を向上させる活動を指します。これには、物件の選定、購入、管理、改善、そして売却の全過程が含まれます。

プロパティマネジメントとの違い

アセットマネジメントとプロパティマネジメントは、不動産投資において異なる役割を果たします。

アセットマネジメントは、投資用不動産の価値を最大化することに焦点を当て、長期的な視点で資産を運用・運営・管理します。

これに対して、プロパティマネジメントは日常的な賃貸経営における具体的な業務を担います。具体的な仕事内容例としては、物件の維持、テナントの管理、修繕対応、賃借人募集、家賃の集金管理などが挙げられます。担当物件の資産価値最大化に向けて、それぞれの専門性を活かしながら協力し合う関係性です。

アセットマネジメントの重要性

アセットマネジメントは、不動産市場の動向や経済状況に応じて資産を最適に運用することで、投資家にとってのリターンを最大化します。

また、都市の発展や人口動態の変化に対応するため、不動産の有効活用が求められる中で、アセットマネジメントの役割はますます重要になっています。不動産の価値を高め、市場の変化に柔軟に対応することで、持続可能な発展を促進し、投資家だけでなく社会全体に利益をもたらすことができるのです。

アセットマネジメントの業務内容

アセットマネジメントの業務内容は多岐に渡りますが、投資家やオーナーの代理として、不動産の取得から運用、売却までの一連のプロセスを総合的に管理を行います。

不動産の資産価値を最大化して利益を生み出すことがミッションとなるため、最適な運用計画を立案し、プロパティマネジメントと連携しながら日々の運用業務を監督します。

最終的に、投資家やオーナーへの定期的なレポート作成も重要な業務の一つです。

担当物件が賃貸物件だった際には、入居率向上に向けて不動産仲介会社と関係構築を図ることも必要でしょう。また、商業施設だった場合には、入居しているテナントの売上向上や、そもそもの商業施設への顧客集客なども分析した上で運用計画を立案します。

このように担当物件ごとに仕事内容が少し変化する可能性はありますが、日々資産価値の最大化に向けて仕事に取り組みます。

アセットマネジメントに求められるスキル

ここでは、アセットマネジメントとして必要とされるスキルについて解説します。

継続的な学習能力

アセットマネジメントにおいては、不動産市場に関する専門知識の習得だけでなく、社会情勢や景気動向、法令などの専門知識を常に最新の状態に保つ必要があります。専門知識の習得においては宅建や不動産鑑定士などの資格取得を通じてスキルアップを図ることも重要です。

またそれだけでなく、不動産市場や日本経済の動向に敏感にアンテナを張り、継続的に学習する姿勢も求められます。

コミュニケーションスキル

アセットマネジメントの業務では、専門知識を持った顧客や関係者に対して、論理的かつわかりやすく情報を伝える能力が必要です。

また、プロパティマネジメントとの連携をスムーズに進めるためにも、効果的なコミュニケーションスキルが求められます。

数値分析スキル

運用計画の立案、分析、管理には数値分析スキルが不可欠です。アセットマネジメントでは、プロパティマネジメントと協力しながらも、独自の数値分析能力を持って業務を進めることが重要です。

アセットマネジメントで評価される資格

アセットマネジメントは、特定の資格が必須ではありませんが、関連する資格を持っていると、専門性が高まり、市場価値が高いアセットマネジャーとしてのキャリアアップが期待できます。

ここでは、アセットマネジメントの職務において評価につながる可能性がある資格を紹介します。

不動産鑑定士

不動産鑑定士は、土地や建物の適正価格を査定するプロフェッショナル資格です。

不動産の資産価値を鑑定する知識は、アセットマネジメントにおいて重要な役割を果たすことから、不動産鑑定士資格を取得することで、アセットマネジメントとしての市場価値が高まります。

証券アナリスト

証券アナリストは、マクロ・ミクロ経済の動きや企業評価・証券投資に関する専門資格です。

金融業界における資格ですが、不動産鑑定士と合わせて取得することで、アセットマネジメントにおける投資の側面の専門性があると評価に繋がるでしょう。

不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルティングマスターは、不動産の有効活用・相続対策に関する専門知識を証明する資格です。

不動産オーナーの悩みが多様化する現代において、高度なコンサルティング能力を持つ専門人材に対する需要は増えています。この資格は、賃貸住宅建設や土地活用分野でも評価を受ける資格であることから、不動産に関する相談に総合的に対応できる点で信頼を得られるでしょう。

不動産証券化協会認定マスター

不動産証券化協会認定マスターは、不動産証券化に関する基礎知識と実務ノウハウを証明する資格です。

証券化商品の組成、管理に関する知識や、会計制度やファイナンス、投資分析などの金融分野について知識保有をアピールできます。不動産と金融分野をにかけあわせたアセットマネジメントの業務にマッチした資格と言えます。

アセットマネジメント事業を行う主な上場企業

アセットマネジメント事業を行う企業をいくつか紹介します。

トーセイ

トーセイ株式会社は、多角的な事業を展開する総合不動産会社です。

不動産の再生事業、開発事業、賃貸事業、ファンドおよびコンサルティング事業、ホテル事業、そしてプロパティマネジメント事業の6つの主要事業を運営しています。グループ企業のトーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社ではレジデンシャルやオフィスを中心とした運用資産を保有しており、首都圏を中心に約2兆3,000億円の運用を行っています。

日神グループホールディングス

日神グループホールディングスは、主に不動産の企画・販売、賃貸管理、建設、不動産管理などの事業を手掛けています。

連結子会社の日神不動産投資顧問株式会社では投資法人の資産運用会社として事業を展開。同じく連結子会社の日神アセットマネジメント株式会社では、投資家への物件供給を目的として、賃貸マンションの開発・アセットマネジメント業務を行っています。

JPMC

JPMCは、賃貸経営代行を中心とした不動産サービスを提供しています。

空室管理、物件管理、滞納督促、相続対策の売買など、賃貸住宅に関わる多岐にわたる支援を行っています。グループ企業の株式会社 JPMC アセットマネジメントでは収益不動産を中心とした売買仲介、自己勘定不動産投資、不動産ファンド事業組成を実施しています。

フージャースホールディングス

フージャースホールディングスは、住新築分譲マンション、新築戸建、シニア向け分譲マンション、新築賃貸レジデンスなど、幅広い住宅関連サービスを展開しています。

グループ企業の株式会社フージャースアセットマネジメントにて投資事業、賃貸事業、買取再販事業など不動産投資事業を行い、株式会社フージャースキャピタルマネジメントにて投資運用業を提供しています。「新しい欲しかったくらしの創出」をコーポレートスローガンに掲げ、不動産の再生や、開発、運営に取り組んでいます。

ＳＲＥホールディングス

ＳＲＥホールディングスは、不動産事業、ITプラットフォーム事業、AIソリューション事業を展開しています。

100%出資のSREアセットマネジメント株式会社にて、国内外の投資家向けに不動産私募ファンドの組成・運用事業を行っています。AI技術も活用しながら、賃貸住宅、オフィス、商業施設、ヘルスケア施設、教育施設等、幅広いアセットを取り扱う総合型ファンドの運用・私募ファンドを組成・運用など、多岐にわたるアセットタイプや投資戦略に対応したオーダーメイドの不動産投資商品を提供しています。

まとめ

弊社は不動産業界専門の転職エージェントを運営しており、アセットマネジメントの求人を多数保有しております。

転職活動における具体的なサポートが可能ですので、アセットマネジメントに興味があれば、ぜひお気軽にフォームよりご相談ください。

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